天長市202015-1、202015-2號地塊全過程設計優化服務內部詢價通知公告

一、工程概況

1.詢價人：安徽省通和房地產集團有限公司天長分公司；

2.項目名稱：天長市202015-1、202015-2號地塊全過程設計優化服務；

3.工程地點：安徽省天長市金牛湖新區頤養大道南側、縱一路東側、長樂大道西側；

4.詢價范圍：本項目總建筑面積約29萬平方米（具體面積以規劃批準面積為準）。其中地上建筑面積約22.6萬平方米，地下室總建筑面積約6.4萬平方米（其中：人防面積約1.1萬平方米）。本項目建筑規劃方案設計階段及施工圖設計至出圖階段的跟蹤優化服務等全部內容，具體詳見詢價文件；

5.資金來源：自籌；

6.成果資料編制標準：設計優化成果必須符合國家有關工程建設標準強制性條文、中華人民共和國國家標準及其他部委頒布的有關建筑、結構設計等方面現行的標準、規范、規程，并確保優化過的圖紙可通過審圖機構的審查；

7.服務周期及節點要求：報價人接到本項目方案、初步設計階段性文件資料后，應分別于5日內提出相應階段的設計咨詢意見，供詢價人確認；報價人接到詢價人指令后，需在24小時內介入設計單位的設計過程，設計過程優化應與設計單位的設計進度同步進行，設計過程優化應及時，并且不得影響項目結構施工圖的最終出圖時間。

二、報價要求

1.本次詢價方式為固定單價包干。報價人報價費率超過12%的做廢標處理，同時本項目最終咨詢費用總金額不超過40萬元。固定單價費用包括但不限于：報價人按照詢價文件要求完成本項目建筑規劃方案設計優化、建筑施工圖設計優化、管理費、風險費、不可預見費、利潤、稅金等一切費用。報價人應充分考慮設計期間的各類市場風險和國家政策性調整風險系數，并計入報價費率，今后不得以任何理由調整。

2.項目優化服務費具體情況及要求如下：：

(1)整個項目優化節約總額估算值少于 500 萬元時，報價人不收取任何費用。

(2)整個項目優化節約總額估算值大于等于500萬元，小于 800 萬元時，報價人收取的費用為節約總額（不扣除 500 萬元）乘以報價人的投標報價費率計算，總額不超過 30 萬元。

(3)整個項目優化節約總額估算值大于等于800萬元時，報價人收取的費用為節約總額（不扣除800萬元）乘以報價人的投標報價費率計算，總額不超過 40 萬元。

（4）建筑專業優化作為免費服務內容，但報價人提出的相關意見不得少于5條，否則在最終結算時按0.5萬元/條進行扣除或支付違約金。

3.報價應是詢價文件確定的詢價范圍內全部工作內容的價格體現，報價人報價前應充分考慮一切風險因素。本次詢價期間所產生的一切費用由報價人自行承擔，不論中選與否，詢價人概不承擔。報價文件中所標明的費率及價格在合同執行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可變動價格提交的報價將被認為是非實質響應而被拒絕。

4.詢價人不統一組織進行現場考察，報價人根據自身情況自行考察現場，費用及人身安全等自理。原則要求報價人須至現場進行考察，如報價人未考察則視為報價人對現場情況已熟知且無任何異議，也不得在中選后以不了解現場情況等任何理由要求增加費用和相關索賠。

5.評標辦法：各報價人需響應詢價文件所有要求，采用有效最低費率者中標。

6.本項目詢價期間對新冠肺炎疫情的防控責任及相關費用，由報價人自行負責。

三、服務要求

1.服務內容：報價人應熟悉本次詢價項目規劃條件、規劃文本、施工圖設計文件、施工圖設計單位擬采用的主要設計方案和指標。根據國家有關標準規范和自身的專業經驗，對詢價項目的規劃方案、施工圖設計（包含建筑、結構、水電、消防安裝等相關專業）提出優化意見，在確保項目按規范設計、滿足使用功能和建設標準的前提下最大程度地節約投資成本。主要服務內容如下：

（1）地庫效率過程優化

1.1地下室車道、車位及停車效率的優化；

1.2地下室外輪廓及開發強度的優化；

1.3地庫柱網、板厚、層高、凈高等合理性意見；

1.4地庫墻板厚度、柱子大小等合理性意見；

1.5地下室設備用房，面積和布局的優化。

（2）結構專業優化

2.1結構統一的技術措施

2.2主樓及地庫基礎選型意見；

2.3上部結構模型和參數意見；

2.4地庫頂板模板與模型，復核與建議；

2.5地庫底板模板與模型，復核與建議；

2.6結構全套施工圖結果優化；

2.7結構全套施工圖細部優化。

（3）建筑專業優化

3.1建筑平面合理化意見；

3.2建筑工程做法優化；

3.3建筑節點做法優化；

3.4建筑節能計算模型復核與意見；

3.5建筑節能材料優化意見；

3.6建筑節能構造及節點做法優化意見。

（4）設備專業優化

4.1給排水專業施工圖結果優化；

4.2電氣專業施工圖結果優化；

4.3暖通專業施工圖結果優化；

4.4消防專業施工圖結果優化。

（5）施工圖質量控制

5.1建筑專業施工圖精細化審圖工作；

5.2結構專業施工圖精細化審圖工作；

5.3水、電、暖專業施工圖精細化審圖工作；

5.4審核各專業圖紙，發現圖紙技術問題；

5.5對各專業進行疊圖，發現專業間交叉問題；

5.6根據建設單位要求，對各圖紙說明、建筑做法節點、結構做法節點進行審核；

（6）其他相關專業的審圖事項

6.1基坑支護專項施工圖結果優化；

6.2圖紙范圍內的二次深化設計圖紙優化。

2.服務周期：報價人接到本項目方案、初步設計階段性文件資料后，應分別于5日內提出相應階段的設計咨詢意見，供詢價人確認；報價人接到詢價人指令后，需在24小時內介入設計單位的設計過程，設計過程優化應與設計單位的設計進度同步進行，設計過程優化應及時，并且不得影響項目施工圖的最終出圖時間。

3.成果資料要求：報價人應提供紙質設計成果不少于 8 份且滿足詢價人要求，定稿電子版文件1份（U盤格式）。

4.設計質量標準：設計優化成果必須符合國家有關工程建設標準強制性條文、中華人民共和國國家標準及其他部委頒布的有關建筑、結構設計等方面現行的標準、規范、規程，并確保優化過的圖紙可通過審圖機構的審查。

四、報價人及項目負責人資格要求

1.報價人應具有獨立法人資格，持有有效的營業執照（經營范圍包含建筑工程設計或工程技術咨詢服務或建筑咨詢）。

2.報價人擬擔任本項目的負責人須具有一級注冊建筑師或一級注冊結構師的資格證書，技術職稱為高級工程師，且為報價人本單位員工。報價人針對本項目成立的優化小組需具備二名以上建筑工程師、二名以上結構工程師、二名以上安裝類工程師。

3.報價人近三年（2019年1月1日至2022年1月1日）至少完成過一項總建筑面積29萬平方米及以上項目的全過程設計優化，報價時需提供業績證明（以合同復印件加蓋報價人公章為準）。

4.本次詢價不接受聯合體報價。

五、詢價文件的獲取

1.詢價文件的獲取地址：安徽省天長市廣場東路與千秋大道交口易居天璽售樓部二樓工程部；

2.詢價人聯系方式：陳工，18205518648。

六、詢價招標響應文件的遞交

1.詢價響應文件遞交的截止時間為2022年 2 月 28 日15 時整，報價人的法定代表人或其授權的代理人應于截止時間之前將詢價響應文件遞交(可接受郵寄）至 天長市廣場東路與千秋大道交口易居天璽售樓部二樓工程部（聯系人：陳工 聯系電話：18205518648），逾期送達的詢價響應文件將不予受理。

2.詢價響應文件要求

2.1詢價響應文件應密封包裝，未密封的詢價響應文件將不予簽收（詢價響應文件應采用正式膠裝或活頁裝訂）。

2.2詢價響應文件按照詢價文件規定的格式、內容填寫，字跡清晰可辨。

2.3相關營業執照、法人授權委托、資格證書、業績證明材料等，以及其他需評審的材料，需要裝訂成冊，一式2份（相關證書均需提供復印件并加蓋報價人公章，原件副本等備查；另響應文件的每頁均應加蓋單位公章）。

2.4二份詢價響應文件統一密封在同一個信封中，信封封口應密封并加蓋報價人單位公章。

3.本項目由詢價人組織安排時間評選，報價人可不出席。

七、發布公告媒介

詢價公告、成交候選人在安徽省通和房地產集團有限公司官網發布。

附件一：合同文本及格式

附件二：詢價響應文件格式

安徽省通和房地產集團有限公司天長分公司

          2022年2月21日